最近有唔少住登陽森濤嘅住戶反映屋企出現漏水問題，真係幾頭痛。特別係呢排雨季來臨，牆角滲水、天花板滴水嘅情況更加明顯，搞到地板濕滑唔講，仲可能影響到電線安全。我哋整理咗一啲住戶常見嘅漏水位置同處理方法，希望可以幫到大家。

首先講下最常見嘅漏水位置，通常都係呢幾個地方：

住戶阿明同我講，佢屋企上個月開始發現浴室牆壁有明顯水漬，初時以為係沖涼時水氣造成，點知後來連走廊嘅木地板都開始發脹。佢打電話去管理處反映，但係等咗成個禮拜都冇人來整，最後要自己搵師傅先搞得掂。呢種情況真係好常見，特別係屋苑已經有返咁上下樓齡。

另外有個住高層嘅陳太就話，佢發現每逢落大雨，客廳嘅假天花就會滴水，搞到要擺幾個水桶接水。管理處檢查後話係頂樓嘅防水層破損，雨水從外牆滲入。而家成棟大廈嘅頂層住戶都要一齊夾錢整，工程仲排緊期，真係等到頸都長。

如果發現屋企有漏水，記得第一時間要：
1. 影低漏水位置同情況
2. 通知管理處做記錄
3. 自己先做簡單防護
4. 保存好所有維修單據

而家好多住戶都話要組團搵專業嘅驗樓師來做全面檢查，因為驚唔止表面見到嘅問題。特別係啲隱藏嘅水管同排水系統，如果老化嚴重可能要成棟大廈一齊大修先得。有住戶甚至考慮要搵律師諮詢，睇下可唔可以向發展商追討返啲維修費用。

講到維修報價，真係差好遠。有住戶收到嘅報價單由幾千到幾萬蚊都有，主要係睇漏水嘅嚴重程度同埋要唔要拆牆檢查。建議大家一定要搵多幾間公司報價，同埋要問清楚保養期有幾長。有啲師傅會話包一年，有啲就只包三個月，呢啲細節真係要問清楚。

登陽森濤住戶注意！漏水問題該找誰處理？

最近好多住戶都在群組裡反應家裡出現漏水問題，特別是這幾天午後雷陣雨特別多，牆壁滲水、天花板滴水的情況變得更明顯了。其實這種問題在社區剛交屋的前幾年特別容易發生，今天就來跟大家分享幾個處理漏水的小撇步，讓你知道該找誰幫忙才不會白跑一趟。

首先最重要的是要搞清楚漏水的原因，因為不同情況要找的處理單位也不一樣。如果是公共區域的管道問題，像是樓梯間或停車場的漏水，就要趕快聯絡管委會；但如果是你家裡自己浴室或陽台的管線出狀況，那就得自己找水電師傅來看了。

記得要先拍照記錄漏水的位置和情況，這樣不管是跟管委會報修還是找師傅來估價都會比較清楚。如果是新成屋的話，很多建商都有提供5年的防水保固，像我們社區才交屋2年多，遇到外牆滲水其實可以直接找建商處理，不用自己花錢。

另外提醒大家，最近天氣變化大，如果發現家裡突然出現新的水漬或霉斑，千萬不要拖，因為小漏水放著不管很可能會變成大問題。之前就有住戶因為浴室防水層沒做好，結果樓下鄰居的天花板也跟著遭殃，最後還要賠償裝修費用，真的得不償失。

最近台中登陽森濤社區為何頻傳漏水糾紛？這個問題讓不少住戶頭痛不已。根據社區住戶反映，交屋不到兩年就陸續出現牆面滲水、天花板滴水的情況，尤其遇到颱風季節更是災情慘重。有住戶無奈表示，明明是新房子卻要天天拿水桶接水，維修師傅來來去去都成了熟面孔，問題卻始終沒徹底解決。

從實際案例來看，漏水問題主要集中在幾個特定區域。以下是住戶們整理出的常見漏水位置與可能原因：

專業的水電師傅私下透露，這些問題很可能跟當初建商趕工有關。像是外牆防水塗料只做表面功夫，該加強的結構接縫處反而草率帶過。更讓住戶氣憤的是，報修後建商總是派人來補補貼貼，治標不治本，過沒多久又開始滲水。有住戶拿出當初的合約條款，發現防水保固雖然寫著五年，但條文裡充滿模糊空間，讓建商有太多推託的餘地。

社區管委會最近也動作頻頻，除了要求建商正視問題，更找來第三方檢測單位全面勘查。初步報告指出，部分樓層的混凝土澆置時可能養護不足，導致結構體本身就有細微裂縫，加上防水工程偷工減料，才會讓雨水有機可乘。現在住戶們最擔心的是，如果連基本防水都做不好，房屋結構安全會不會也有潛在風險？每次下雨天，社區群組就炸開鍋，大家互相通報哪裡又開始滴水，簡直成了另類的氣象台。

最近好多住登陽森濤的朋友都在問：「登陽森濤漏水修繕要花多少錢？過來人分享經驗」，剛好我家去年也遇到同樣問題，來跟大家分享一下實際處理的狀況跟花費。我們家是浴室天花板漏水，一開始以為只是小問題，結果師傅來看才發現是樓上管線老舊滲水，整個工程比想像中複雜很多。

先說大家最關心的價格部分，這種社區型住宅的漏水修繕費用會因為幾個因素差很多：漏水位置、嚴重程度、是否需要動到結構層，還有就是要不要順便做防水加強。我們家最後是花了將近8萬元，因為除了換管線還要重做防水層，下面整理幾個常見情況的價位給大家參考：

找師傅的過程也是學問，我們一開始問了社區管委會推薦的廠商，報價超貴要12萬，後來自己上網找評價好的師傅，比價後才省下快4萬。建議大家一定要多問幾家，而且要確認師傅有沒有處理過登陽森濤這種大樓的經驗，因為建材跟結構不同，處理方式也會有差。

施工期間真的超麻煩，浴室整整一個禮拜不能用，還要跟樓上鄰居協調施工時間。最嘔的是做完才兩個月又發現另一個地方在滲水，原來是不同管線的問題，只好再花一筆錢處理。所以現在都會跟朋友說，發現漏水一定要全面檢查，不要只修看得見的地方，不然很容易花冤枉錢。