最近好多朋友都在問啟欣苑房型的資訊，作為啟德新區的熱門居屋項目，確實值得好好介紹一下。啟欣苑總共有7座大樓，提供超過1,800個單位，戶型從開放式到三房都有，特別適合小家庭或單身貴族。今天就來跟大家詳細聊聊這些房型的特色，順便分享一些實用的裝修靈感。

先來看看啟欣苑主要的房型分佈情況：

講到裝修，啟欣苑的單位雖然不算超大，但好好規劃的話其實很夠用。像開放式單位可以考慮用玻璃隔間創造視覺延伸感，一房單位則適合做多功能收納家具。最近看到有設計師分享案例，把啟欣苑的兩房單位改造成日式無印風，用淺木色系搭配系統櫃，整個空間看起來清爽又寬敞。

如果是買來投資的話，啟欣苑的開放式和一房單位特別搶手，因為啟德區很多上班族和空服員都在找這類型的住宅。實際去看過幾個單位，發現雖然面積不大，但樓底夠高，加上大面窗戶引進自然光，完全不會有壓迫感。三房單位則多數面向內園或市景，有些高層單位還能遠眺維港景色，晚上看出去真的很漂亮。

啟欣苑房型大公開！3分鐘帶你看懂所有格局，今天就要來幫大家好好分析這個熱門建案的各種房型特色。不管是首購族還是換屋族，選對房型真的超級重要，畢竟這可是要住好幾年的家啊！啟欣苑的房型從1房到4房都有，每種格局都很有特色，而且公設比控制在合理範圍內，實際使用空間比你想像中更寬敞喔。

先來看看最受歡迎的2房房型，這個格局特別適合小家庭或情侶。主臥室放得下king size大床還能有走道空間，次臥雖然不大但規劃得很聰明，衣櫃做在牆內節省空間。最棒的是客廳採光面有3米寬，白天完全不用開燈，陽台還能放得下小桌椅，週末喝咖啡看街景超chill～

3房的部分是很多爸媽的首選，除了有小孩房還能多一間當書房或孝親房。特別要提的是它的廚房空間，可以同時容納2-3人一起下廚不會卡卡的，而且工作陽台就在旁邊，晾衣服超方便。主臥衛浴有對外窗這點真的很加分，不用擔心潮濕發霉的問題。

4房格局根本是豪宅等級了，雙主臥設計讓長輩也能有私人空間，客廳面寬達到4.2米，放L型沙發都還很寬敞。最讓人驚豔的是那個走入式衣帽間，女生們看到一定會尖叫！而且每個房間都有對外窗，完全沒有暗房的問題，通風採光都一流。

最近好多朋友都在問「啟欣苑哪種房型最搶手？在地人告訴你真相」，身為住在這邊超過5年的老住戶，今天就來跟大家分享實際觀察到的狀況。啟欣苑雖然不算新社區，但因為地段方便、公設齊全，一直都有穩定的買氣，特別是幾種特定房型常常一釋出就秒殺，想買的人真的要手腳快一點啊！

先講最熱門的房型，絕對是兩房帶車位的格局沒錯了！這邊很多年輕夫妻或小家庭首購，兩房剛好夠用，加上社區停車位有限，有附車位的物件特別搶手。我自己當初也是等了快半年才等到有人要賣，仲介還說這種房型平均一週內就會成交，開價合理的甚至當天就簽約了。

另外三房格局也不錯，但要看是不是邊間。因為啟欣苑有些戶型採光比較差，邊間三房有兩面採光，住起來舒服很多，轉手價格也比較好。不過總價帶會高一些，所以流通速度沒有兩房那麼快。

幫大家整理個簡單表格比較熱門房型：

說到投資客最愛的一房型，雖然單價高但因為總價最低，很多包租公都專門鎖定這種。不過要提醒一下，啟欣苑的一房戶數本來就少，而且很多都被長期持有收租，市場上流通的更少，真的要買可能要主動請仲介幫忙留意。

還有一個小秘訣，如果想買兩房又預算有限，可以考慮不強求車位。雖然沒車位的比較難賣，但價格會差到100萬左右，對預算緊的人來說是個折衷選擇。不過要提醒，之後轉手時可能就要等比較久才有買家接手了。

最近好多朋友在問「啟欣苑兩房一廳實際住起來怎麼樣？住户心得分享」，剛好我表姊住那邊快兩年了，來分享一下她的真實體驗。先講整體感覺，雖然是預售屋轉成的新社區，但公設比控制在30%左右不會太誇張，兩房一廳的格局對小家庭或情侶來說蠻剛好的，尤其陽台採光比她之前租的舊公寓好超多，晾衣服終於不用靠除濕機了。

最實際的空間配置我整理成表格給大家參考：

生活機能部份真的要給高分，步行5分鐘到全聯和便利商店，晚上想吃宵夜巷口就有滷味攤和清粥小菜。垃圾集中區有冷氣不會臭，管理員阿伯很熱心會幫忙收包裹。比較要注意的是上下班時間電梯要等比較久，尤其碰到鄰居推嬰兒車或搬東西的時候。隔音算中等，聽得到樓上沖馬達聲但講話聲不會傳過來，對聲音敏感的人可能要自己加裝隔音墊。

最近社區LINE群組在吵管委會要不要裝充電樁，停車位雖然有預留管路但費用分攤還沒喬攏，這個可能要列入考慮。我表姊說最大優點是公設使用率低，她常獨享健身房，頂樓空中花園假日也沒什麼人，反而像私人庭院。不過因為靠近交流道，高樓層西曬+車流聲要習慣一陣子，她後來裝了隔熱窗簾才比較好睡。