最近在台北街頭發現一棟超特別的四層樓老宅改建案，這種多層次的空間規劃在台灣越來越流行了。不像傳統透天厝只注重坪數大小，現在的建築更講究每層樓的功能性分配，讓生活動線變得更順暢。我特別整理了幾種常見的四層樓空間規劃方式：

說到這個，不得不提我上個月去台南玩時看到的那棟四層樓文創空間。老闆把原本老舊的樓房改造成超有特色的複合式空間，一樓是咖啡廳，二樓做展覽，三樓變成手作工作室，頂樓還弄了個露天電影院。這種垂直整合的設計真的很聰明，完全發揮了四層樓建築的優勢。

其實在台北市區，這種四層樓的老公寓改建案例越來越多。我朋友去年就買了一間四層樓的舊公寓，他們家把樓梯重新設計成旋轉梯，每層樓都用不同色系的磁磚區分，還在天井加裝了玻璃採光罩。最讓人羨慕的是頂樓那層，整層打通做成開放式廚房和餐廳，週末找朋友來開趴超方便。

現在很多新建案也開始主打「四層樓別墅」的概念，特別是雙北周邊的重劃區。建商會把停車空間做在地下室，一樓當公共區域，二樓以上才是居住空間。這種設計比傳統透天更省地，又能保持住戶的隱私性。前陣子去看新店某個預售案，樣品屋就是把四層樓做成樓中樓的感覺，利用挑高設計讓空間感更開闊。

四層樓透天厝到底值不值得買？過來人分享真實居住體驗，這個問題真的讓很多想買房的人猶豫不決。我自己住過四層透天厝三年多，今天就來跟大家聊聊實際住起來的感覺，優缺點都很明顯，看完你就知道適不適合自己了。

先說說空間部分，四層樓的優點就是房間真的夠多！像我們家一樓是客廳加廚房，二樓主臥，三樓兩間小孩房，四樓還能弄個書房兼儲藏室。親戚來也不用擔心沒地方住，過年圍爐超級方便。不過打掃起來也是真的累，特別是樓梯要天天爬，我媽每次來都說腿快斷了，年輕人可能還好，但家裡有老人家真的要考慮清楚。

再來看看費用部分，整理成表格比較清楚：

住透天厝最爽的就是不用擔心樓上鄰居吵，小孩怎麼跑跳都沒關係。我們家還養了兩隻狗，牠們在一樓庭院玩得很開心，這在公寓根本不可能。但缺點是安全問題要特別注意，尤其是低樓層的門窗，我們裝了兩道鎖還加監視器，畢竟現在治安沒有以前好。另外就是倒垃圾要自己追垃圾車，下雨天特別麻煩，常常要算準時間衝出去。

說到採光通風，四層樓的設計如果前後有開窗，真的比大樓舒服很多。我們家每層都有對外窗，夏天不用一直開冷氣，風吹進來就很涼。不過西曬問題要特別注意，當初沒想太多，結果下午三樓熱得像烤箱，後來只好加裝隔熱窗簾，又多花一筆錢。還有頂樓防水工程很重要，朋友家沒做好，颱風天就漏水，修起來超貴。

最近走在台灣街頭，發現越來越多四層樓的店住型透天厝冒出來，特別受年輕人歡迎。為什麼現在年輕人偏愛四層樓的店住型透天？其實這種建築完美結合了現代生活需求跟投資價值，完全打中年輕世代「自住兼創業」的痛點。比起傳統透天，四層樓的設計讓空間運用更靈活，一樓當店面或工作室，樓上住家，等於把工作跟生活圈濃縮在同個空間，省下通勤時間又能隨時照顧生意。

這種店住型透天最大的優勢就是「一屋多用」，我們來看看實際使用方式：

現在房價高得嚇人，年輕人與其買小套房，不如多存點錢買這種多功能透天。光是省下租店面的錢就划得來，而且這種建築通常位在舊市區或新興商圈，生活機能不差但房價比精華區親民許多。很多年輕夫妻會把一樓改造成親子餐廳或才藝教室，直接讓家裡變成收入來源，這種「住商混合」的模式特別適合想兼顧家庭與事業的族群。

建材跟設計也跟傳統透天很不一樣，新建案多半採用輕隔間，牆壁打掉重練很容易。年輕人裝潢時喜歡保留改造彈性，今天可能是網美工作室，明天就能變身成預約制私廚。這種「變形金剛」般的空間特性，完全符合現代人斜槓多元的生活型態。加上現在流行工業風或北歐極簡風裝潢，這種挑高空間正好能發揮設計感，難怪在IG上看到好多年輕人曬自家改造的透天美照。

台南那個四層樓6000坪的誠品到底怎麼逛才順？這應該是很多書迷第一次踏進南紡夢時代店都會遇到的困擾。別擔心，在地人教你這樣逛最省力！首先要記得這間誠品是「由下往上」逛的動線設計，B1是生活雜貨和輕食區，建議先從這裡開始，買杯咖啡再慢慢往上攻佔其他樓層，不然走到腳酸還沒買到東西真的會很嘔。

二樓的兒童館超多爸媽會不小心卡關，那邊的玩具區根本是小孩天堂，如果沒帶小朋友可以直接跳過。三樓的文具控要小心，日本進口的限定款在這裡都能找到，但價格也很「精品」啊！記得逛的時候多留意角落的特價花車，常常會挖到寶。

周末人潮多的時候，電梯真的要等很久，建議直接走手扶梯比較快。如果打算待整天，B1的輕食區有座位可以休息，但熱門時段可能要搶位子。最近他們還新增了台南限定的文創商品區，在1F靠窗的位置，很多在地藝術家的作品只有這裡買得到，送禮自用兩相宜啦！