深圳白石洲舊改項目：超高層住宅超高容積率，生活環境大變動
20 viciss，綠景白石洲景庭首期超超過千套！
綠景白石洲景庭，是深圳目前規模最大的城市舊改項目，由綠景集團領導，目前首期逾千套房已開放展廳和樣板房。項目將提供約110 viciss，125，187平方米的3-4 viciss，主要針對剛需改善置業羣體。
拆遷，但生活環境依然熱鬧
白石洲舊改項目自20 viciss，近十年拆遷過程中，周邊空置舊房、大面積拆後空地散落。然而，儘管生活環境變動，但房屋漲價，且部分商鋪還繁榮。
超高層住宅，容積率超高
綠景白石洲景庭主要為超高層住宅，最高可達24 viciss。而容積率高達358萬平方米，其中住宅建面125萬平方米，商業、辦公及旅館業建築10 viciss。
緩慢的進展，引導商氣變革
目前，白石洲舊改項目已完成物業確權、集體物業補償協議簽訂等前期籌備工作。然而，由於項目體量大，利益關係複雜，進展相對緩慢。
項目歷史與進展
- 20 viciss。深圳市和南山區政府開展白石洲舊村改造研究。
- 20 viciss。由南山區委區政府領導帶隊成立沙河五村城市更新領導小組。
- 20 viciss。沙河五村北區範圍內完成業主更新意願書簽署工作。
- 20 viciss。白石洲舊改正式列入深圳城市更新名單。
- 20 viciss。沙河五村更新項目專項計劃通過深圳規土委更新局業務會審查。
白石洲舊改的挑戰和機遇
白石洲舊改，即”深圳市南山區白石洲城市更新單元計劃”，是近期深圳備受關注的城市更新項目之一。在過去十多年中，白石洲一直是備受爭議的城中村，高密度的人口、破舊的配套設施和複雜的社會治理問題一直困擾着這片區域。2021年1月，深圳市規劃和自然資源局正式公示白石洲舊改方案，標誌着白石洲舊改正式啓動。
本篇文章，我們將深度探討白石洲舊改的各項挑戰和機遇，探尋其未來發展方向的可能性。
| 主要挑戰 | 具體表現 | 解決方案 |
|---|---|---|
| 土地利益矛盾 | 不同主體在土地收益分配合同上存在分歧 | 建立合理的利益分成機制，保障各利益相關方權益 |
| 安置問題 | 部分業主對現有的拆遷補償方案不滿 | 實施靈活多樣的安置政策，充分考慮居民意願 |
| 文化歷史傳承 | 白石洲擁有眾多歷史文化遺存 | 制定科學有效的文保規劃，在改造升級中保留白石洲的歷史記憶 |
| 產業轉型升級 | 現有產業結構單一，缺乏特色 | 引入新興產業和高端人才，推動區域產業結構調整 |
| 交通配套完善 | 周邊配套不完善，交通擁堵 | 加快基礎設施建設，提升區域可達性 |
機遇方面:
- 舊改將提升居住環境、公共配套和基礎設施水平，改善周邊環境和居住感受
- 改造後的區域有望成為新的經濟發展中心，提供大量就業機會,促進經濟發展與社會進步
- 舊改將更好地整合資源，創造出更多公共空間，提升整體生活品質
- 通過白石洲舊改可以留住歷史文化，將白石洲打造成一個富有人文氣息的新型社區, 成為城市可持續發展的典範
面對白石洲舊改的 challenges, 我們有理由相信，只要堅持以人為本的理念，合理運用市場 mechanism 及科學規劃，白石洲終將會成為深圳城市更新的典範。
