【丁屋尺寸】必知!丁屋尺寸、買丁屋注意事項一網打盡
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村屋與丁屋:新界土地使用政策

前言

香港新界擁有著獨特的村落景觀,其中村屋和丁屋佔據了重要的地位。這些房屋類型的產權和建造成規反映了新界歷史和文化特質。

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丁屋

丁屋是香港新界最常見的村屋類型。特區政府按照新界小型屋宇政策,向合資格的新界原居民男性授予丁權,允許他們建造一定規模的房屋。

建築規格

丁屋尺寸

丁屋的建築規格有嚴格限制,包括:

  • 最多三層高
  • 總高度不超過 27 英尺
  • 每層面積為 700 平方英尺
  • 露台深度不超過一米

產權

丁屋建在政府批出的土地上,通常為期 99 年,期滿後可能被續約。丁屋業主擁有房屋的產權,但土地仍屬於政府所有。

出售轉讓

落成後 5 年內出售的丁屋,需要向政府繳納補地價。補地價會根據持有年限遞減。任何時候出售的官地丁屋也需要繳納補地價。

村屋

村屋是指建於「舊屋地」或「舊批地」上的房屋。「舊屋地」是 1905 年政府批出的集體租契,允許佔用村屋。「舊批地」則是由政府向居民發放的屋宇建設許可證或交換土地而批出的。

產權

村屋業主擁有房屋的產權,但土地仍歸政府所有。如果業主希望重建村屋,則需要獲得地政部門的「重建批准書」。

祖堂地

祖堂地由某個氏族的祖先擁有,後代共同繼承。祖堂地通常用於祭祖,較少用於興建房屋。

貸款與銀行按揭

  • 村屋按揭:大多數銀行接受村屋貸款,但貸款成數和利率通常比一般住宅略高。
  • 丁屋按揭:丁屋也可能有貸款資格,但貸款成數會受到丁權所有權影響。

天氣與環境

新界地區接近自然環境,天氣情況會影響居民的生活。留意食水供應、化糞池清理和垃圾收集等事項。

丁屋尺寸:影響容許建築面積與樓高

丁屋尺寸是政府核准興建丁屋時所規定的限制,影響著丁屋的容許建築面積和樓高。

適用範圍

丁屋尺寸適用於位於新界鄉郊地區的合法丁屋,並依面積大小分為甲、乙、丙三類:

類別 面積
甲類 2,500 平方英尺以下
乙類 2,500 平方英尺至 3,500 平方英尺
丙類 3,500 平方英尺至 4,000 平方英尺

容許建築面積

丁屋的容許建築面積取決於其丁屋尺寸類別:

類別 容許建築面積
甲類 1,200 平方英尺
乙類 1,600 平方英尺
丙類 1,800 平方英尺

樓高

丁屋的樓高一般限制在三層,其中一樓為不計容積率的平台層。

延伸閲讀…

新界小型屋宇政策- 維基百科,自由的百科全書

丁屋業權點樣分+ 村屋類型大檢閲

類別 允許樓高
甲類 二層
乙類 三層
丙類 三層

其他限制

除了上述限制外,丁屋興建還必須符合以下規定:

  • 最少退縮道路 15 英尺
  • 最少退縮鄰界 7 英尺
  • 最少退縮山坡 30 英尺

注意事項

  1. 丁屋興建必須遵守當地的規劃條件和建築規例。
  2. 申請興建丁屋前に,建議諮詢有關政府部門瞭解詳細規定。
  3. 違規興建丁屋可能會被政府勒令拆除或採取其他處罰措施。

Author

alan1226a@gmail.com
最愛日本旅行。網站由2014年起不斷分享日本旅行心得~ 台灣《日本遊樂》專欄作家, 暢銷書《日本由我行》作者.

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