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【房東出租房屋千萬不能做的事】房東千萬不能做!出租房屋必避5大地雷
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辨識惡房客與因應策略 防範措施 見招拆招
詢問職業 詢問不詳:拒租,可能有不正當職業,影響房東或鄰居安全
名片真實性 無名片、偽造名片:要求提供工作證或扣繳憑證,更可靠
押金與租金 押金無力支付、要求分期付款、殺價:付款能力可疑,可能賴賬
入住時間 攜帶大量行李、急迫入住:可能逃避問題,引發未來糾紛
看房行為 夜間突擊看房、態度急迫、職業動機支吾:日後可能帶來麻煩 根據直覺拒租
背景調查 輸入姓名查詢民事、刑事案件、欠債、官司記錄:即使同名,仍是較為完整的信息
罰單查詢 有未結罰單:遵守法律意願弱,可能危及房東利益
社交媒體瞭解 使用 Facebook 社團查詢動態:瞭解年齡、職業、人際關係,感覺不對就拒絕出租
瞭解法律條文 不懂法律條文,遇到惡房客難以應對 熟悉相關法律,如《地上權法》、《租賃法》等
出租流程 未盡職調查、未籤合同 簽署正式租賃合同,明確房屋用途、責任歸屬
租金逾期 2 個月以上欠租:寄送存證信函,提出租金及相關證明,提起訴訟 發送催告函、短信、電話等多渠道通知
地址未知 退信或户籍地址遺失:向法院申請調取地址信息,或申請公示送達
逾期歸還房屋 房客未退還房屋,超過租賃期限:向法院提起訴訟,請求收回房屋,要求支付逾期租金,向警方提供聯繫方式
擅自進入 未經房東同意進入出租房屋:未檢查屋況就退還押金 進入房屋前獲得房客同意,做好交接記錄
房屋毀損 租期結束,未能恢復原狀:房客迴避責任 起訴房客,要求恢復原狀、賠償損失
未經同意轉租 將出租房屋轉租給他人:未在合同中約定,房東不知情 明確合同條款中關於轉租的規定
資格審查 初步篩選,限制後續紛爭 深入瞭解房客背景,關注溝通細節
房屋用途 約定僅限居住用途,避免營業場所 明確合同中規定,避免糾紛

房東出租房屋千萬不能做的事

作為一名房東,確保你的租户滿意並與你的財產保持良好的關係至關重要。以下是房東在出租房屋時應避免的 10 大要事:

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房東出租房屋千萬不能做的事

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alan1226a@gmail.com
最愛日本旅行。網站由2014年起不斷分享日本旅行心得~ 台灣《日本遊樂》專欄作家, 暢銷書《日本由我行》作者.

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