辨識惡房客與因應策略 | 防範措施 | 見招拆招 |
---|---|---|
詢問職業 | 詢問不詳:拒租,可能有不正當職業,影響房東或鄰居安全 | — |
名片真實性 | 無名片、偽造名片:要求提供工作證或扣繳憑證,更可靠 | — |
押金與租金 | 押金無力支付、要求分期付款、殺價:付款能力可疑,可能賴賬 | — |
入住時間 | 攜帶大量行李、急迫入住:可能逃避問題,引發未來糾紛 | — |
看房行為 | 夜間突擊看房、態度急迫、職業動機支吾:日後可能帶來麻煩 | 根據直覺拒租 |
背景調查 | 輸入姓名查詢民事、刑事案件、欠債、官司記錄:即使同名,仍是較為完整的信息 | — |
罰單查詢 | 有未結罰單:遵守法律意願弱,可能危及房東利益 | — |
社交媒體瞭解 | 使用 Facebook 社團查詢動態:瞭解年齡、職業、人際關係,感覺不對就拒絕出租 | — |
瞭解法律條文 | 不懂法律條文,遇到惡房客難以應對 | 熟悉相關法律,如《地上權法》、《租賃法》等 |
出租流程 | 未盡職調查、未籤合同 | 簽署正式租賃合同,明確房屋用途、責任歸屬 |
租金逾期 | 2 個月以上欠租:寄送存證信函,提出租金及相關證明,提起訴訟 | 發送催告函、短信、電話等多渠道通知 |
地址未知 | 退信或户籍地址遺失:向法院申請調取地址信息,或申請公示送達 | — |
逾期歸還房屋 | 房客未退還房屋,超過租賃期限:向法院提起訴訟,請求收回房屋,要求支付逾期租金,向警方提供聯繫方式 | — |
擅自進入 | 未經房東同意進入出租房屋:未檢查屋況就退還押金 | 進入房屋前獲得房客同意,做好交接記錄 |
房屋毀損 | 租期結束,未能恢復原狀:房客迴避責任 | 起訴房客,要求恢復原狀、賠償損失 |
未經同意轉租 | 將出租房屋轉租給他人:未在合同中約定,房東不知情 | 明確合同條款中關於轉租的規定 |
資格審查 | 初步篩選,限制後續紛爭 | 深入瞭解房客背景,關注溝通細節 |
房屋用途 | 約定僅限居住用途,避免營業場所 | 明確合同中規定,避免糾紛 |
房東出租房屋千萬不能做的事
作為一名房東,確保你的租户滿意並與你的財產保持良好的關係至關重要。以下是房東在出租房屋時應避免的 10 大要事: