鄰房現況鑑定:保護您的居家安全
在都會地區,建築密集、樓房鄰近,施工作業難免影響周邊環境,造成鄰房損害事件時有所聞。台北市政府為完善處理此類爭議,明定建築工程施工前應辦理鄰房現況鑑定,以客觀資料佐證損害發生。
住户可於建案施工前,尋求土木技師公會等公正第三方進行鄰房現況鑑定,作為後續損害比對依據。同時,居家周邊有施工時應多加留意,若牆面、磁磚或路面出現裂縫破洞,可能代表建物變位,應即時向施工單位反映並監測情況。
施工單位亦應採取防範措施,如鑽探地質瞭解土壤特性,委託大地技師評估擋土措施並設計規劃,並事前向監管單位審查核備。
若於施工期間發生鄰房損害,受損户可向地方主管機關申訴,尋求公權力介入調處。地方政府將評估現場安全,必要時勒令停工。隨後進行安全鑑定,釐清損害範圍、修復方案與賠償金估算。
雙方可依據鑑定報告進行和解,施工單位完成修補或賠償後,主管機關將解除列管限制,核發使用執照。若無法和解,則受損户可考慮提起民事求償訴訟。
請留意以下注意事項:
- 配合鄰房現況鑑定調查,記錄施工前房屋狀態。
- 發生損害,立即向地方主管機關申訴求援。
- 委託安全鑑定,確認損害範圍與修復金估算。
- 透過和解或訴訟,保障您的合法權益。
何謂鄰房鑑定?
何謂鄰房鑑定?鄰房鑑定是指在建築物施工或改建時,對鄰近建築物的影響進行評估和預測的一種技術性鑑定。其目的是確保施工或改建不對鄰房造成損害或影響其結構安全。
鄰房鑑定程序
鄰房鑑定的程序通常涉及以下步驟:
步驟 | 描述 |
---|---|
申請 | 由施工方或業主向主管機關提出鄰房鑑定申請 |
受理審查 | 主管機關受理申請後,審查相關文件 |
委託鑑估 | 主管機關委託具備鑑定資格的專家進行鄰房鑑定 |
鑑定調查 | 專家會前往施工現場勘查鄰房狀況,並收集相關資料 |
製作鑑定報告 | 專家根據勘查結果和技術分析,製作鄰房鑑定報告 |
審議核定 | 主管機關審議專家的鑑定報告,並核定其內容 |
鄰房鑑定內容
鄰房鑑定報告通常會包含以下內容:
- 鄰房現況調查
- 施工影響評估
- 保護措施建議
- 後續監控計劃
鄰房鑑定目的
鄰房鑑定具有以下目的:
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建案施工影響鄰房,這樣做保障自身權益| 理財週刊
隔壁要蓋房了,收到建築師工會要求配合勘驗房屋現況,請問 …
- 評估施工影響:預測施工對鄰房的潛在影響,包括結構破壞、沉降、開裂等。
- 提出保護措施:針對潛在影響提出適當的保護措施,例如加固鄰房、設置擋土牆等。
- 監控施工過程:建立後續監控計劃,確保施工過程符合鑑定報告的規定。
- 保障鄰房安全:透過鑑定和保護措施,確保鄰房在施工或改建期間的結構安全和居住品質。